Comment fonctionne la SCPI de rendement ?
La SCPI de rendement est un véhicule de placement qui vous permet d’investir dans de l’immobilier professionnel tout en évitant les rouages de l’immobilier locatif classique. Les avantages de la SCPI de rendement sont nombreux.
Effectivement, lorsque vous investissez dans une SCPI de rendement vous devenez associé. La SCPI possède un parc immobilier diversifiée tant par la typologie d’actif que par la répartition géographique. Certaines SCPI sont spécialisées dans un secteur ou dans une classe d’actif et apportent leur expertise pour créer de la valeur sur le long terme.
La SCPI fonctionne sous gestion d’une société qui a pour rôle d’effectuer tous les actes de gestion, d’administration et de disposition.
La société de gestion : Un atout majeur
Votre patrimoine immobilier est géré par une société de gestion qui effectue le travail de gestion du parc en votre nom, elle peut être imagée comme une grande agence immobilière qui détient la gestion de l’ensemble de vos biens immobiliers. Ses missions sont les suivantes :
- Acheter des biens lorsqu’il y a des opportunités d’investissements qui se présente à elle
- Vendre des biens quand elle peut en dégager une plus-value immobilière
- Effectuer la gestion locative
- Provisionner pour les travaux à venir et gérer des travaux
En d’autres termes, la société de gestion fait tout le travail, vous n’avez plus qu’à encaisser les loyers. Ces rentes sont reversées au prorata des parts que vous détenez dans la SCPI de rendement. Il est nécessaire de préciser que ces loyers sont nets de toutes charges.
L’autorité des marchés financiers : Le régulateur
La société qui gère votre SCPI de rendement est sous le contrôle de l’AMF (autorité des marchés financiers), cet organisme impose à la société de gestion une transparence totale. Effectivement, elle doit vous fournir obligatoirement les rapports annuels, les bulletins trimestriels et vous inviter à chaque assemblée générale. Etant associé de la SCPI de rendement vous détenez un droit de vote au prorata des parts que vous détenez et un droit de vote.
En outre, l’autorité des marchés financiers impose à la SCPI de rendement de faire évaluer chaque année l’ensemble de son patrimoine immobilier par un expert immobilier indépendant. Cela permet d’être toujours au plus près de la valeur vénale d’expertise des biens immobiliers de la SCPI de rendement. C’est un avantage considérable de la SCPI de rendement.
L’immobilier professionnel : Un marché porteur et sain
Grâce à la SCPI de rendement vous pouvez d’investir dans de l’immobilier professionnel, les locataires sont tous des personnes morales et sont liés par un bail commercial à la SCPI. Les avantages du bail commercial sont nombreux :
- Les clauses du bail doivent être impérativement décidées entre les deux parties, elles peuvent donc être modifiées au choix, c’est du sur mesure.
- Le propriétaire a plus de flexibilité quant à l’étude des dossiers des locataires potentiels, la SCPI de rendement a donc plus de pouvoir pour choisir son occupant.
- La tendance du marché professionnel est nettement plus propice que celle de l’immobilier résidentiel. Depuis la fin des années 90, les loyers et le prix des biens professionnels ont évolué de manière corrélé et saine, ce qui n’est pas le cas de l’immobilier d’habitation.
En d’autres termes, le fonctionnement de la SCPI de rendement est on ne peut plus simple, étant détenteur de parts vous n’avez strictement rien à faire hormis encaisser vos loyers. C’est l’un nombreux avantages que confère la SCPI de rendement. Ce placement répond aux problématiques de créations de revenus complémentaires stables et réguliers dans le temps et au souhait de créer de la valeur beaucoup plus efficiente que des livrets bancaires ou des fonds euros.
