5 bonnes raisons d’investir en SCPI
Avec plus de 9 milliards d’euros collectés en 2019, la SCPI est sans aucun doute un des placements privilégiés des français. Cela fait maintenant plus de 50 ans que les SCPI existent, pourtant elles étaient assez méconnues du grand public car elles étaient jusqu’au seuil des années 2000 réservés à une « élite » avec des tickets d’entrée minimum astronomiques ! Le produit SCPI s’est démocratisée depuis une dizaine d’année permettant un accès au plus grand nombre. Découvrez les cinq bonnes raisons d’investir en SCPI.
1°/ Un des meilleurs rendements du marché
En 2019, le taux de rendement moyen des SCPI s’est élevé à 4,40%. C’est 6 points de mieux qu’en 2018 et au minimum 8 fois mieux que le livret A. Les SCPI offrent un rendement largement supérieur aux produits bancaires et aux produits immobiliers classiques puisque le rendement vous est versé net de toutes charges, et ce n’est pas rien !
Ce rendement affiché est une moyenne des performances de toutes les SCPI du marché. Or, certaines SCPI de rendement dépassent largement un rendement supérieur à 5%. Nous vous avons listé le top 5 des meilleures SCPI du marché pour l’année 2019.
Nom de la SCPI |
Société de gestion |
DVM 2019 |
Caractéristiques |
| Kyaneos Pierre | Kyanéos AM | 6.81% | SCPI résidentielle par excellence |
| Corum XL | Corum AM | 6.26% |
Première SCPI opportuniste mondiale |
| Corum Origin | Corum AM | 6.25% | SCPI opportuniste européenne |
| Primopierre | Primonial REIM | 5.92% | SCPI de bureaux parisienne |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | 5.85% | SCPI de province diversifiée |
2°/ Investir dans l’immobilier sans ses contraintes !
Eh oui, s’il y a bien une chose qui vous refroidit dans l’idée d’investir dans l’immobilier ce sont les contraintes qu’elle engendre et surtout celle de la gestion ! Qui ne rêverait pas d’être détenteur d’un bien immobilier, de récupérer les loyers et tout ceci en ne faisant strictement rien ? La SCPI c’est justement investir dans l’immobilier sans les contraintes, investir en ayant l’esprit tranquille ! La seule chose que vous avez à faire c’est encaisser et jouir de vos loyers.
Outre la gestion, devoir injecter de la trésorerie dans son bien immobilier peut devenir rapidement contraignant. Un ravalement ? Une toiture ? Des frais de syndics de copropriété plus élevé qu’à l’accoutumé ? Avec la SCPI vous recevez votre loyer net de toutes charges. Autrement dit, si le rendement versé s’élève à 5%, il est potentiellement de 5,5% brut et la SCPI a prélevé 0,5% pour provision pour charge, voilà tout ! Vous n’avez aucune trésorerie à prévoir ni aucun appel de fonds à verser. En devenant détenteur de parts de SCPI vous supprimez donc les soucis de gestion et de trésorerie.
3°/ Une diversification du patrimoine
Le maître mot d’une gestion « bon père de famille » est sans aucun doute la diversification. L’adage connu de tous « ne pas mettre ses œufs dans le même panier » est bien vrai. Aujourd’hui, il existe une multitude de SCPI spécialisées dans des secteurs géographiques ou typologiques, et il existe des SCPI diversifiées.
En investissant en SCPI vous pouvez diversifier typologiquement : Bureau, commerce, santé, logistique, locaux d’activité, hôtellerie, et géographiquement : Paris, métropoles francises, Europe, Monde. C’est ce que nous appelons une diversification par la forme puisque vous investissez dans différentes SCPI ayant chacune d’entre elles des caractéristiques distinctes.
Pour accentuer la diversification vous pouvez et devez investir dans différentes sociétés de gestion. Chacune d’entre elles à une politique d’investissement et une politique de gestion propre à elle. C’est une diversification par le fond.
Par conséquent, avec les SCPI vous pouvez effectuer une diversification par la forme et par le fond ce qui vous permet d’agir en bon gestionnaire.
4°/ Une grande mutualisation du risque
Quand vous achetez un bien immobilier, votre source de revenu repose à 100% sur un seul et même locataire, vous pouvez vous heurter aux impayés. Qui plus est vous êtes présent dans une seule zone géographique. Investir en SCPI va vous permettre d’être détenteur non pas d’un seul bien mais d’une multitude de biens, et d’avoir non pas un locataire mais des centaines voir des milliers de locataires, c’est a fortiori une dilution du risque par la masse. Vous allez pouvoir accentuer cette mutualisation en investissant dans plusieurs SCPI.
Par son fonctionnement, les SCPI vous permettent d’être propriétaire de l’ensemble de son patrimoine immobilier. Beaucoup de SCPI ont un patrimoine dont la valeur est supérieure à 1 milliard d’euro.
5°/ Une flexibilité indéniable
Comme évoqué précédemment, la SCPI est un placement qui s’est démocratisé au fils des années et qui est devenu accessible à bons nombres d’épargnants. Aujourd’hui, vous pouvez acheter des parts de SCPI quelques centaines ou quelques milliers d’euro. Certaines SCPI proposent même un plan épargne immobilier qui vous permet de verser mensuellement un montant d’épargne alloué à la SCPI. Vous pouvez calibrer votre budget à l’euro près. Si vous êtes dans une démarche de capitalisation vous pouvez opter pour le réinvestissement des loyers qui vous permet de faire fructifier votre capital.
D’autre part, la revente des parts de SCPI est tout aussi flexible, vous pouvez vendre tout ou partie de vos parts quand vous le souhaitez. Le délai de revente constaté depuis 2003 est de 15 jours à 3 semaines pour les SCPI à capital variable.
Quant à la transmission, la SCPI évite les possibles contentieux entre les héritiers. Effectivement, vos héritiers recevront chacun des parts sociales, il n’y aura donc aucune indivision entre eux et ça, croyez-nous, vous évitera bien des soucis au moment de la transmission.
