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La base d'un bon placement aujourd'hui est de faire mieux que l'inflation, mais comment faire ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une solution avantageuse pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans les contraintes et les risques liés à la gestion d'un bien en direct. Dans cet article, nous vous présentons les principales caractéristiques des SCPI et leurs avantages par rapport aux autres types d'investissement immobilier.
Pourquoi choisir les SCPI ?
Investir dans une SCPI présente plusieurs atouts, notamment :
- Un ticket d'entrée accessible : contrairement à l’achat d’un appartement que nécessite un investissement important, les parts de SCPI peuvent être achetées à partir de 1 000 € ;
- La simplicité de gestion : les sociétés de gestion s'occupent de toutes les tâches liées à la location et à l'entretien du parc immobilier, permettant ainsi aux investisseurs de se libérer des contraintes de la gestion locative ;
- La diversification : les SCPI offrent un accès à différents types de biens immobiliers et de secteurs d'activité, ce qui permet de répartir les risques ;
- Le rendement : entre 4,8% et 7% pour un bon portefeuille ; les perspective d'inflation permettent d'anticiper une hausse certaines des loyers (qui sont déjà plus rentable que les investissement bancaire).
Rendement et protection contre l'inflation
Les loyers perçus par les SCPI sont généralement indexés sur l'inflation, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une protection face à ce phénomène économique. Par ailleurs, avec des rendements supérieurs à ceux des autres placements financiers, les SCPI constituent une option intéressante pour compléter ses revenus ou préparer sa retraite.
Les différentes stratégies d'investissement
Selon leurs objectifs et leur situation fiscale, les investisseurs peuvent choisir entre plusieurs options :
- L'achat de parts en pleine propriété : cette option permet de percevoir des revenus réguliers sous forme de loyers.
- L'acquisition de parts en nue-propriété : dans ce cas, l'investisseur laisse temporairement l'usufruit à un autre investisseur, en échange d'une décote sur le prix de la part. Ainsi, il ne perçoit pas de loyers pendant une période donnée, mais bénéficie d'un allégement fiscal.
- Le financement par crédit : en empruntant pour acheter leurs parts de SCPI, les investisseurs peuvent profiter de l'effet de levier du crédit immobilier et optimiser leur rendement.
Choisir la bonne SCPI : une démarche accompagnée
Il est important de bien se renseigner avant de s'engager dans un investissement en SCPI. Des conseils personnalisés sont essentiels pour trouver la société de gestion et la SCPI adaptée à ses besoins et à ses objectifs.
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Contribuer au développement territorial grâce aux SCPI
Outre les avantages financiers qu'elles offrent, les SCPI participent également au financement de l'économie réelle et peuvent être intégrées dans des projets de développement territorial. En investissant dans l'immobilier d'entreprise, de commerce ou de santé, les SCPI soutiennent la création d'emplois et la dynamique économique locale.
Un engagement en faveur du développement durable
Les sociétés de gestion ont également un rôle à jouer dans la prise en compte des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leurs stratégies d'investissement. Ainsi, certaines SCPI privilégient les biens immobiliers énergétiquement performants et s'engagent en faveur du développement durable.
En conclusion :
Investir dans une SCPI représente une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes liées à la gestion d'un bien en direct. Avec un ticket d'entrée accessible, une diversification des risques et un rendement potentiellement supérieur à celui d'autres placements financiers, les SCPI constituent un investissement adapté à différentes situations et objectifs patrimoniaux. Il est néanmoins essentiel de bénéficier de conseils personnalisés afin de choisir la SCPI et la stratégie d'investissement la plus adaptée à ses besoins, son profil et ses objectifs.
