Quels sont les avantages de la SCPI de rendement ?
Il y a de nombreux avantages à investir en SCPI de rendement. Cela fait aucun doute que son fonctionnement est extrêmement simple et facilite la vie de tous les investisseurs. La SCPI de rendement revient à investir dans l’immobilier sans les inconvénients et les tracas qui peuvent survenir.
L’avantage majeur de la SCPI : La mutualisation du risque
Effectivement, la SCPI de rendement permet la dilution du risque par la masse, la SCPI détient un patrimoine immobilier répartit sur un grand nombre de biens et de locataires.
A contrario de l’immobilier locatif « classique », la SCPI offre la possibilité d’investir dans une multitude de biens ce qui permet de ne pas mettre ses œufs dans le même panier et donc d’effectuer une diversification tant par le fond que par la forme.
Il est clair que plus elle possède un grand nombre de biens, plus elle mutualise le risque. Par conséquent, investir dans bons nombres d’immeubles est un gage d’une plus sécurité.
Un atout de la SCPI : La rentabilité
En 2019, le taux de l’inflation s’élevait à 1,1% tandis que la moyenne pondérée de la rentabilité des parts de SCPI culminait à 4,4%. Le rendement des SCPI est donc quatre fois supérieur à celui de l’inflation ce qui permet de créer de la valeur et de capitaliser de manière optimale.
Le rendement publié est net de toutes charges, elles ont été prises en amont par la société de gestion. Par ailleurs, certaines SCPI offrent un rendement supérieur à 5%, ce sont les SCPI européennes dont nous aurons l’occasion d’étudier dans un autre article. La rentabilité est un avantage indéniable à ce placement. La volatilité étant inférieur à 1%, le couple rendement/risque d’un placement en SCPI de rendement est extrêmement satisfaisant.
Un autre point fort de la SCPI : Aucune gestion et aucune trésorerie à prévoir
La société de gestion, experte en gestion locative, s’occupe de tout, vous n’avez strictement rien à faire. Les provisions pour travaux et autres étant prises en amont, vous n’avez pas non plus à prévoir une quelconque trésorerie. Il ne vous sera jamais demandé ni de gérer, ni de mettre la main à la poche, tout est fait par la société de gestion. La SCPI de rendement convient aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier tout en voulant se dévêtir des soucis de gestion. Votre seul acte administratif annuelle sera de déclarer vos loyers à l’administration fiscale !
Un des privilèges de la SCPI : La flexibilité
La SCPI de rendement est accessible à tous les budgets, vous pouvez calibrer votre investissement au prix de la part près.
Contrairement à de l’immobilier traditionnel, qui nécessite un budget conséquent, la SCPI de rendement permet d’acquérir le nombre de parts que vous souhaitez tout en vous évitant les déconvenues de l’immobilier. Vous pouvez réinvestir dans une même SCPI dans le temps, revendre tout ou partie de vos parts, mettre en place un plan épargne immobilier, réinvestir vos loyers si vous n’en avez pas besoin dans l’immédiat. Vous êtes maître du bateau !
En somme, la SCPI de rendement présente des avantages indéniables, son fonctionnement est intuitif, sa rentabilité est satisfaisante et sa flexibilité est sans conteste. Vous n’avez rien à faire mise à part jouir de vos loyers.
