Quelles SCPI pour 2023 ?
Le site accueil-SCPI est dirigé et géré par des experts en gestion de patrimoine qui ont accès à l'ensemble des 209 SCPI qui composent l'offre actuelle. Ces experts n’ont pas pour obligation de vous proposer des SCPI "maisons" contrairement aux banques de réseau classique.
Ils ont ainsi librement sélectionné les SCPI qui leur paraissent les plus pertinentes et surtout, les plus prometteuses.
En effet, plutôt que de réaliser une étude basée principalement sur les performances passées des SCPI, ils s’efforcent surtout d'axer leurs recherches en fonction les SCPI qui présentent le meilleur potentiel pour l'avenir.
SCPI Eurion
Au premier trimestre 2023, la SCPI Eurion a fait l’acquisition de quatre biens dont deux plateformes de logistique, l’une à Tarragone (Espagne) et l’autre à Udine (Italie), toutes deux entièrement louées à Amazon. L’ensemble de ces acquisitions s’inscrit dans une démarche de diversification, tant au niveau géographique que sectoriel.
Ainsi, la SCPI Eurion continue d’investir dans toute la zone Euro (France et autres) sur tous les types de biens pour un objectif annoncé de 4,5% par an sur un horizon de 10 ans. Elle cible donc les grandes villes européennes qui bénéficient d’un pouvoir attractif élevé.
En prenant en compte le marché immobilier des dernières années, il y a fort à parier que la majorité des biens seront situés hors de France. Pour autant, la société de gestion ne refusera pas une opportunité en France si elle se présente.
Pour rappel, la société de gestion donne souvent des objectifs de rendement (5% pour Origin, 5% pour XL) à titre indicatif, par le passé nous constatons qu’elle privilégie des chiffres plus raisonnables quitte à les surpasser.
- Taux de rendement : 6,47%
- Société de gestion : Corum AM
- Prix de la part : 215 €
- Taux d’occupation : 100%
- Capitalisation : 765 millions d’€
- Mise en jouissance : 5 mois
SCPI Pierval Santé
Pierval Santé est aujourd’hui la seule SCPI du marché ayant une stratégie d’investissement axée à 100% sur le secteur de la santé en France et en Europe.
Grâce à sa spécialisation et à son positionnement, la SCPI Pierval Santé est pionnière en termes d’innovation sociétal sur le secteur de la santé ; secteur de plus en plus convoité et recherché du fait du vieillissement de la population. L’objectif de Pierval Santé n’est pas de devenir une SCPI à forte capitalisation, mais simplement de verser un rendement satisfaisant et constant à ses investisseurs.
L’un des principaux avantages de la SCPI Pierval Santé est qu’elle investit sur une thématique d’avenir complètement décorrélée des marchés financiers, qui dispose de ses propres moteurs de croissance.
- Taux de rendement : 5,35% (net de fiscalité étrangère)
- Société de gestion : Euryale AM
- Prix de la part : 204 €
- Taux d’occupation : 98%
- Capitalisation : 2,8 milliard d’€
- Mise en jouissance : 4 mois
SCPI Corum XL
Créée en 2017, Corum XL est la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique. Elle possède aujourd’hui des immeubles dans 11 pays, en zone euro et au-delà. De ce fait, la SCPI est investie dans plusieurs devises (euro, livre sterling, dollar canadien …) ce qui renforce sa diversification. Corum XL adopte donc une vision de placement long-terme qui lui permet de saisir les opportunités due aux cycles longs de l’immobilier et aux variations des devises.
Ne souhaitant pas « acheter pour acheter », la SCPI Corum XL n’a pas réalisé d’acquisitions depuis le début de l’année 2023. Elle a néanmoins opté pour une valorisation du prix de la part, qui a augmenté de 5,4% depuis la création de la SCPI.
- Taux de rendement : 5,97%
- Société de gestion : Corum AM
- Prix de la part : 195 €
- Taux d’occupation : 99%
- Capitalisation : 1,7milliards d’€
- Mise en jouissance : 5 mois
PF Grand Paris : la belle parisienne
Comme son nom l’indique, la SCPI PF Grand Paris est spécialisée dans l'acquisition d'immeubles implantés dans Paris et sa région.
La stratégie de la SCPI PF Grand Paris consiste à développer un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires essentiellement composé de bureaux au sein du Grand Paris, dans une zone en forte croissance. Ainsi, le patrimoine de la SCPI dénombre aujourd’hui 105 immeubles, à 96% composés de bureaux.
Avec 7 acquisitions réalisées au cours de l’année 2022, la SCPI PF Grand Paris poursuit son recentrage en misant sur des zones dynamisées par le déploiement du Grand Paris Express. PF Grand Paris établit donc sa stratégie d’investissement sur l’hypercentralisation du pôle économique en région parisienne pour créer de la valeur sur le long terme.
- Taux de rendement : 4,32%
- Société de gestion : Perial
- Prix de la part : 544 €
- Taux d’occupation : 92%
- Capitalisation : 1,2 milliards d’€
- Mise en jouissance : 5 mois
