Investir dans les meilleures SCPI grâce à l'expertise d'un conseiller patrimonial

 

 

En contexte d'inflation contrôlée, il est important de sélectionner les biens immobiliers les plus résistants. Cela inclut une diversification des actifs et notamment les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) qui offrent un bon rendement locatif tout en étant adaptées aux cycles économiques générant de la volatilité sur le marché immobilier.

 

 

 

Quelles tendances immobilières pour 2023 ?

Il est nécessaire de réduire l'exposition aux actifs immobiliers les plus risqués et de privilégier les biens situés dans des emplacements de premier choix. Les SCPI non cotées seront particulièrement intéressantes en 2023, grâce à leur capacité à lever des fonds pour financer de nouvelles acquisitions sur des marchés immobiliers dont les rendements sont élevés.

La sélection d'actifs sera importante en fonction de leurs capacités :

• Dégager une forte croissance locative.
• Posséder une résilience en termes de valorisation.

Immobilier résidentiel et logistique

L'immobilier résidentiel continuera de bénéficier d'une pénurie structurelle de logements correspondants aux nouvelles normes environnementales. Le secteur de la logistique est également attractif, avec des terrains disponibles souvent rares et de bons indices de rentabilité.

Bureaux : prime offices au cœur des quartiers d'affaires

Les bureaux de qualité situés dans les quartiers d'affaire offrent une forte valeur locative en comparaison avec certains actifs plus périphériques grâce à leurs faibles valeures d'achat actuelles.

 

Classement et critères pour sélectionner les meilleures SCPI par secteur

Pour choisir la meilleure SCPI, il faut tenir compte des éléments suivants :

• Capitalisation des SCPI, qui est une mesure de la taille et de la solidité du fonds.
• Capacité à lever des capitaux pour financer de nouvelles acquisitions.
• Ratios de distribution, qui donnent une indication sur le rendement potentiel des investissements.
• Taux d'occupation financier (TOF) permettant d'évaluer la capacité du portefeuille immobilier à générer des revenus locatifs.

Il est également intéressant de prendre en considération les certifications ISR (Investissement Socialement Responsables) ou autres distinctions obtenues par certaines SCPI, ainsi que l'évolution précise de la composition des actifs et leur répartition géographique.

SCPI bureaux

Majoritairement représentées dans les portefeuilles des SCPI, les propriétés de bureaux situées dans des emplacements de premier choix restent des investissements sûrs à privilégier.

SCPI spécialisées : retail, santé et diversifiées

L'investissement dans des secteurs spécifiques tels que le commerce de détail, la santé ou encore les SCPI internationales diversifiées présente également de belles opportunités en termes de rendement et de performance.

 

Le classement des meilleures SCPI à privilégier pour 2023

Découvrez ci-après une sélection des meilleures secteurs de SCPI à haut rendement du marché, basée sur leurs taux de distribution et leur potentiel de rentabilité :

1. Diversifiée zone euro : rendement de 6,47%, variation de prix par part de 5,39% et performance réelle de 11,86%
2. Diversifiée zone euro : rendement de 6,88%, variation de prix par part de 4,13% et performance réelle de 11,01%
3. Diversifiée international Market : rendement de 5,97%, variation de prix par part de 3,17% et performance réelle de 9,14%
4. Retail Allemagne / Pays-bas : rendement de 4,50%, variation de prix par part de 4% et performance réelle de 8,50%
5. Santé Europe : rendement de 5,35%, variation de prix par part de 2% et performance réelle de 7,35%
6. Diversifiée Europe : rendement de 6,10%, variation de prix par part de 0% et performance réelle de 6,10%

L'évaluation régulière de ce classement permettra d'adapter vos investissements aux évolutions du marché immobilier et ainsi de booster la performance et le rendement de votre portefeuille SCPI.