Placement SCPI

Depuis quelques années, la SCPI est devenue un incontournable des placements d’épargne. Pourquoi un tel engouement pour ce produit pourtant très ancien et si peu connu des français ?

La réponse est pourtant simple, la SCPI est un placement offrant des rendements attractifs, une mutualisation du risque locatif, une sécurité d’investissement, une diversification de votre patrimoine, vous n’avez aucune gestion ni aucune trésorerie à prévoir. Si la liste est encore longue découvrons le mécanisme de fonctionnement d’une SCPI.

SCPI : Définition

Plus communément connue sous le nom de « pierre-papier », la SCPI est un placement d’épargne qui permet de lier les avantages de l’immobilier à ceux du financier.

Le principe est simple : Vous allez acquérir collectivement dans de l’immobilier locatif. Par conséquent, la SCPI est une forme de société proposant à toutes personnes d’investir dans son capital en contrepartie de parts sociales. Ces parts vous permettant de devenir propriétaires de plusieurs biens immobiliers et de percevoir un revenu régulier au prorata des parts que vous détenez.

Ce patrimoine immobilier est détenu au sein d’une SCPI qui est gérée par une société de gestion. Vous pouvez imager cette société comme une agence immobilière à échelle démultipliée.

Son rôle est de s’occuper de la gestion des biens, de trouver des locataires, d’assurer l’entretien du parc immobilier, d’acquérir des biens. La société de gestion est sous le contrôle de l’autorité des marchés financiers (AMF).

Ce régulateur permet de sécuriser ce placement et d’assurer son bon fonctionnement. L’AMF impose aux sociétés de gestion les éléments suivants :

Agrément : Sans agrément aucune société de gestion ne peut exercer. C’est bien évidemment, l’AMF qui délivre les agréments après un contrôle minutieux et rigoureux. Il y a seulement 32 sociétés de gestion pour un marché qui pèse plus de 65 milliards d’euros.

Transparence de l’information : L’AMF impose aux sociétés d’être entièrement transparent sur l’information de la SCPI envers les associés. Chaque trimestre elle a pour obligation de :
- Envoyer un bulletin trimestriel d’information qui retrace les données de la SCPI pour le trimestre passé. En général, ce document fait 4 à 6 pages.
- Envoyer un rapport annuel donnant accès à toutes les informations de la SCPI comme l’analyse du compte de résultant, du bilan financier, du bilan fonctionnel, de toutes les adresses de la SCPI et tous les locataires de la SCPI. Ce rapport est principalement compris entre 50 et 70 pages.
- Envoyer une convocation aux assemblées générales ou extraordinaires vous donnant accès à votre de vote et à votre droit de regard.

Valorisation du parc immobilier : Chaque année l’AMF sélectionne un expert indépendant qui a pour mission de se rendre dans chacun des biens constitutifs de la SCPI et d’en dégager leur valeur à l’instant T, cela permet aux investisseurs d’acquérir des parts toujours au plus près de leur valeur réelle et d’éviter les parts sous cotées ou sur cotées.

SCPI : les différentes SCPI du marché

Il existe deux types de SCPI sur le marché. Elles se présentent comme s’en suit :

SCPI de rendement : De par leur attrait économique ce sont celles qui sont les plus répandues. Elles correspondent en tout point aux investisseurs souhaitant obtenir des taux de rendement supérieurs à 4%, une plus-value potentielle à terme, ne pas faire de la gestion locative, ni de la gestion administrative.

SCPI fiscales : Ce type de SCPI convient aux investisseurs souhaitant réduire leur pression fiscale et dont la rentabilité n’est pas le critère prépondérant. La rentabilité moyenne de ces SCPI est de 2,5%. Il existe trois types de SCPI fiscales :
- SCPI Pinel : Ce dispositif vous permet d’investir dans de l’immobilier d’habitation tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%. Ces pourcentages doivent être calibrés à votre engagement location compris entre 6, 9 et 12 ans. Par le biais de la SCPI Pinel vous pourrez investir dans de l’immobilier sans avoir les soucis de gestion tout en réduisant vos impôts !
- SCPI Malraux : La SCPI Malraux investit dans des biens à rénover. En investissant dans ce type de SCPI vous pourrez jouir d’une réduction d’impôt en seule et unique fois de 30% du montant des travaux réalisés dans la limité de 100 000€.
- SCPI déficit foncier : Ce type de SCPI a pour vocation d’investir dans des immeubles entièrement à rénover, le montant des rénovations devient alors une charge déductible sur les revenus fonciers de l’investisseur. Le déficit généré par ces travaux peut être imputé :
  - Soit sur les revenus fonciers existants
  - Soit sur les revenus fonciers des prochains exercices
  - Soit sur le revenu brut global

Ce déficit est plafonné à 10 700€, le surplus est reportable sur les dix prochains exercices. Ce type de SCPI convient à des personnes souhaitant gommer un bénéfice important de revenus.

SCPI : Pourquoi y souscrire ?

Grace à la SCPI, devenir propriétaire d’actifs immobiliers devient accessible à tout le monde. Avec un montant minimum d’investissement de 189€ vous pouvez prétendre à devenir propriétaire d’un parc immobilier. En raison de ses atouts uniques, la SCPI vous permet de diversifier votre épargne sur de l’immobilier présent sur différentes zones géographiques (Paris, province, Europe, Monde) et différentes typologies d’actifs (bureaux, commerces, santé, entrepôts).

En quelques mots la SCPI c’est :

Aucun souci de gestion
Aucun souci de trésorerie
Un placement accessible
Une mutualisation des risques

Un rendement très attractif
Une disponibilité de l’épargne
Un projet patrimonial sur mesure
Un produit d’épargne haut de gamme

Au vu des éléments énoncés ci-dessus, la SCPI est sans aucun doute un placement idéal pour bons nombres de personnes.

Vous souhaitez savoir comment investir dans les SCPI ?
Rien de plus simple, déposez vos coordonnées ici. Nos experts vous contacteront pour vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.

Tournez-vous vers des professionnels pour créer de manière efficiente votre portefeuille immobilier SCPI. Accueil-SCPI travaille avec toutes les SCPI qui composent le marché et n’a aucun lien capitalistique avec aucune SCPI ce qui lui permet d’être 100% indépendante dans l’administration de ses préconisations.