L'actualité des SCPI : rendement, investissement, ...

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaissent un succès grandissant auprès des investisseurs, principalement grâce à leur capacité à générer un rendement régulier et attractif. Avant de vous lancer dans ce type d'investissement, il est essentiel de comprendre les différents aspects liés à la durée de placement recommandé, afin de choisir la meilleure stratégie pour optimiser votre patrimoine.

Les SCPI de rendement sont des sociétés de gestion qui investissent majoritairement dans l'immobilier locatif professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) avec pour objectif principal de verser aux associés des revenus réguliers sous forme de dividendes. Le montant des dividendes perçus dépend du taux de rendement de la SCPI, calculé sur la base des loyers encaissés et de la valeur du patrimoine immobilier détenu.

• Un rendement souvent supérieur à celui des placements traditionnels tels que l'assurance-vie ou les livrets d'épargne ;
• La mutualisation des risques, grâce à la diversification géographique et sectorielle des biens immobiliers détenus par la SCPI ;
• Une gestion simplifiée, car c'est la société de gestion qui s'occupe de la sélection des biens, de leur gestion locative et de l'entretien du patrimoine immobilier ;
• Une fiscalité avantageuse, grâce notamment à la possibilité de bénéficier d'un crédit d'impôt en cas de souscription par emprunt.

Comment investir en SCPI ? 

La durée de détention des parts de SCPI est un élément important à prendre en compte lorsque vous investissez dans ce type de placement. En effet, cette durée a une incidence directe sur la fiscalité plus-value immobilière applicable en cas de cession des parts.

plus la durée de détention est longue, moins la fiscalité sera importante :

• Les plus-values réalisées lors de la vente de parts détenues depuis moins de 5 ans sont imposées au taux normal de 19% + les prélèvements sociaux (17,2%) ;
• Entre 5 et 10 ans de détention, un abattement de 6% par an est appliqué sur la plus-value ;
• Entre 10 et 15 ans de détention, l'abattement passe à 4% par an ;
• Au-delà de 15 ans de détention, aucune imposition n'est due sur la plus-value réalisée.

Il n'existe pas de durée de placement recommandé unique pour toutes les SCPI, car chaque investisseur a des objectifs et une situation patrimoniale différente. Afin de déterminer la durée de placement optimale pour votre profil, il est essentiel de se faire conseiller par un professionnel du secteur, tel qu'un conseiller en gestion de patrimoine.
Celui-ci pourra vous aider à :

• Analyser votre situation financière et patrimoniale ;
• Définir vos objectifs d'investissement (revenus complémentaires, constitution d'un patrimoine immobilier, etc.) ;
• Choisir le type de SCPI le plus adapté à vos besoins (SCPI de rendement, fiscales ou de valorisation) ;
• Établir un plan d'action pour optimiser la durée de détention de vos parts de SCPI et minimiser votre fiscalité.

L'une des techniques d'optimisation souvent recommandées par les conseillers patrimoniaux est la souscription de parts de SCPI à crédit, c'est-à-dire en finançant l'achat de ses parts grâce à un emprunt bancaire. Cette méthode présente plusieurs avantages :

• Elle permet de bénéficier d'un effet de levier, en utilisant l'endettement pour augmenter votre investissement et potentiellement générer des revenus supplémentaires ;
• Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de réduire la fiscalité sur les loyers perçus ;
• En cas de souscription par emprunt, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt égal à 50% des intérêts versés, dans la limite de 10 000 € par an.

Il est important de noter que la durée du crédit choisi influencera également la durée de détention des parts de SCPI, et donc leur fiscalité. Il convient donc de se faire conseiller pour déterminer la meilleure stratégie en fonction de sa situation personnelle.

La durée de placement recommandé en SCPI dépend donc de nombreux facteurs, tels que les objectifs d'investissement, la situation financière et patrimoniale de l'investisseur, ainsi que la fiscalité liée à la détention et à la cession des parts. Afin de choisir la durée de placement optimale pour son profil, il est essentiel de se faire conseiller par un professionnel du secteur et d'établir une stratégie personnalisée.