Loyers sans gestion : quelques informations à connaître

Une formule de location sans gestion peut être intéressante pour un propriétaire qui souhaite économiser sur les frais de gestion et le temps passé à s'occuper des loyers. Mais cette formule comporte des risques, notamment en cas d'impayés.

 

Dans ce guide, nous allons vous expliquer ce qu'est exactement le loyer sans gestion, quels sont les avantages et inconvénients ainsi que les démarches à suivre pour mettre en place ce type de bail.

 

 

Le loyer sans gestion est une formule très simple pour la location d'un bien immobilier entre un propriétaire et un locataire.

 

Le bailleur ne se fait pas assister par un professionnel comme un agent immobilier ou un syndic de copropriété mais gère lui-même l'ensemble des démarches liées à la location (demande des justificatifs, visite du logement, recouvrement et encaissement des loyers).

 

Cette formule est valable pour tout type de bien immobilier (maison, appartement, local commercial…). Dans le cadre du loyer sans gestion, le propriétaire et le locataire rédigent eux-mêmes le contrat de bail qui devra respecter les conditions fixées par la loi Alur et contenir certaines mentions obligatoires.

 

 

Les avantages

• Une économie d'argent pour le bailleur car il n'a pas à payer de commissions à un professionnel ;
• Un gain de temps pour le propriétaire car il gère lui-même les démarches liées à la location ;
• Le détenteur du bien réalisant lui même la gestion doit souscrire à des assurances en les négociants lui même ;
• Le bailleur est plus proche du locataire et peut ainsi faire preuve de flexibilité.

Les inconvénients

• Le propriétaire doit être disponible et à l'écoute de son locataire ;
• Le bailleur doit avoir des connaissances juridiques suffisantes pour pouvoir rédiger correctement un bail ;
• Les impayés sont plus difficiles à gérer car le propriétaire n'a pas recours aux services d'un professionnel du recouvrement.

 

Avant de choisir la formule sans gestion ou "gestion direct", il convient de bien évaluer si le propriétaire dispose du temps et des compétences nécessaires pour assurer la gestion de sa location.

 

Si tel est le cas, voici les différentes étapes à suivre afin de mettre en place ce type de bail :

 

• Préparer un dossier solide pour trouver le bon locataire : demander des justificatifs pour vérifier la solvabilité des candidats et organiser des visites pour s'assurer que le locataire et le logement correspondent bien.

• Pour s'assurer de la fiabilité des documents fournis, il est conseillé de passer par un service spécialisé.

• Rédiger un contrat de bail recevable : le bail doit être rédigé selon les règles en vigueur et contenir les mentions obligatoires définies par la loi ALUR. En effet, même si le bail est rédigé sans l'aide d'un professionnel, celui-ci doit être conforme aux exigences légales.

• Signer le contrat de bail et procéder aux formalités administratives : les deux parties doivent signer le contrat et le propriétaire doit ensuite transmettre une copie de celui-ci à l'administration fiscale et au fonds de garantie des loyers impayés (son assurance). Le propriétaire doit, lors de la signature du bail, procéder à l'encaissement du dépôt de garantie.

• Mettre en place un système de paiement des loyers : le propriétaire peut choisir d'opter pour un système de prélèvement automatique ou un paiement par chèque ou virement bancaire. Il est indispensable de prévoir une clause dans le contrat stipulant le mode de paiement des loyers.

• Organiser une visite de prise en charge et un état des lieux : avant le premier versement des loyers, le propriétaire et le locataire doivent effectuer une visite de prise en charge et un état des lieux afin de s'assurer que le logement est en bon état.

• Gérer le recouvrement des loyers impayés : dans le cadre d'une location sans gestion, c'est au propriétaire qu'il revient de gérer les loyers impayés. Il peut, par exemple, solliciter un huissier ou adresser un courrier recommandé au locataire pour l'inviter à s'acquitter de ses loyers.

 

Le loyer sans gestion est un bon moyen pour un propriétaire de disposer d'un revenu supplémentaire et de se faciliter la gestion de ses loyers, à condition d'avoir les connaissances et le temps pour s'en occuper.

 

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