Les SCPI sont devenues depuis ces dernières années un des placements incontournables à laquelle ont recours des milliers d’épargnants français. De par leurs performances, leur historique, leur diversité et leurs caractéristiques, les SCPI offrent des avantages indéniables. Le rendement moyen des SCPI est très nettement supérieur aux solutions d’investissement classiques notamment les placements bancaires. Pourtant, depuis quelques années maintenant ce rendement connait une baisse.
SCPI : Rappel des caractéristiques
Une société civile de placement immobilier (SCPI) a pour rôle de collecter de l’épargne auprès de particuliers et de sociétés qui souhaitent devenir détenteur d’un patrimoine immobilier locatif. La SCPI a ensuite pour rôle de :
- Gérer les immeubles et les locataires de la SCPI
- Acheter des biens quand il y a des opportunités d’investissement
- Vendre des biens quand elle peut dégager une plus-value
- S’occuper des travaux et de la maintenance des biens de la SCPI
La SCPI est un placement qui offre de multiples avantages qui ne sont pas à négligés :
- Mutualisation du risque
- Diversification du patrimoine
- Revenu stable et régulier
- Rendement moyen supérieur à 4%
- Flexibilité et son accessibilité
- Aucune gestion
- Aucune trésorerie à prévoir
- Un placement sous contrôle de l’AMF
- Une meilleure liquidité
SCPI : Analyse des performances
En 2019, le rendement moyen des SCPI s’est élevé à 4,40% tandis qu’en 2018 ce rendement était de 4,35% soit une hausse de 0,5%. Toutefois, en 2015 le rendement affiché était de 4,85% soit une baisse en 5 ans de 0,45%.
Il est nécessaire de rappeler que le rendement est versé en fonction du prix de la part. Le prix d’une part de SCPI se revalorise en moyenne d’1% par an. Par conséquent, certes le rendement baisse mais le prix de la part augmente donc mécaniquement votre rendement ne baisse pas mais stagne puisque vos parts prennent de la valeur d’année en année.
Le véhicule de placement SCPI est donc un mécanisme protégeant les anciens associés par l’augmentation du prix de part. Il est par conséquent conseillé d’investir rapidement dans les SCPI qui montent en puissance pour profiter de la protection par l’augmentation du prix de part. N’hésitez pas à solliciter nos experts pour vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.
