4 SCPI pour vous constituer un portefeuille diversifié
Nous sommes tous d’accord pour dire que le contexte actuel n’est pas favorable aux épargnants : inflation, réforme des retraites, crise du secteur bancaire … autant d’évènements qui doivent vous pousser à sécuriser votre avenir en agissant aujourd’hui. Face à l’inflation, investir en SCPI s’avère être un rempart très efficace ; les opportunités sont nombreuses dans les secteurs d’activité en plein essor.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues un choix d’investissement populaire ces dernières années en raison de leur potentiel de rendement et de leur accès relativement facile au marché immobilier. En 2023, les SCPI continuent d’attirer l’attention des investisseurs à la recherche de diversification et de revenus stables. Cependant, avec la multitude d’options disponibles sur le marché, il est essentiel de bien choisir la SCPI dans laquelle investir. Nous avons donc réalisé une étude de marché afin de vous présenter les SCPI les plus prometteuses pour cette année 2023. Nous vous invitons également à prendre connaissance du bilan du premier semestre 2023.
Corum Eurion
Cette SCPI a été lancée en 2020, dans un contexte de marché inédit, en pleine crise sanitaire. C’est une SCPI 100% européenne dont les biens immobiliers sont implantés dans les grandes capitales : Amsterdam aux Pays-Bas, Dublin en Irlande, Madrid en Espagne … Par ailleurs, la quasi-totalité des biens sont des bureaux. Corum Eurion a reçu le label de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) pour récompenser sa démarche engagée. Cela signifie que les biens détenus par cette société de gestion répondent aux critères environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance (ESG) en vigueur. Une démarche qui porte visiblement ses fruits puisque la SCPI affiche un rendement de 6,47% pour l’année 2022.
Novapierre Allemagne 2
Novapierre Allemagne 2 est elle aussi une SCPI européenne dont les biens sont situés en Allemagne et Pays-Bas. Cette SCPI mise essentiellement sur la location de commerces de première nécessité, à savoir : l’alimentaire, la santé et la fabrication. Cette partie représente à elle seule 70% des actifs détenus par Novapierre Allemagne 2. Pour la société de gestion Paref, l’Allemagne est un pays phare dans lequel investir puisqu’il représente la première économie européenne et la quatrième économie mondiale. Cette stratégie continue de faire ses preuves, affichant un rendement de 4,5% à la fin de l’année 2022.
Épargne Pierre
Épargne Pierre est une SCPI 100% française, dont les biens immobiliers sont répartis sur l’ensemble du territoire, pour la majorité en province ; seuls 30% des locaux sont situés en Ile-de-France. Pour ce qui est de la répartition sectorielle, Épargne Pierre est composée à 50% de bureaux et 30% de commerces. Les 20% restants sont des actifs diversifiés : stockage, santé, éducation … Cette diversification assure à la SCPI une performance intéressante et une prise de risque très modérée. Cela se reflète d’ailleurs sur son rendement pour l’année 2022, ce dernier avoisinant les 5,3%.
Iroko Zen
Iroko Zen, contrairement aux SCPI que nous vous présentions juste avant, a fait le choix de posséder aussi bien de l’immobilier français qu’étranger, en restant néanmoins dans la zone euro. Cette SCPI investit donc aux portes de la France : en Allemagne et en Espagne, mais également en Irlande, et aux Pays-Bas. Pour diversifier son patrimoine et mutualiser les risques, Iroko a investi à part égale dans le bureau, le commerce et la logistique, la dernière part étant réservée à la santé et à l’éducation. En tête du marché des SCPI, Iroko Zen affiche un rendement à 7,04% pour l’année 2022.
Que conclure ?
En résumé, l’ensemble de ces SCPI ont réalisé au fil des années, l’acquisition de nombreux biens immobiliers de valeur. Cette dernière provient de plusieurs facteurs que sont : l’implantation géographique du bâti, le choix des locataires et le secteur d’activité.
L’un des nombreux avantages de l’investissement en SCPI, contrairement à l’investissement immobilier, est que le ticket d’entrée est bien moins élevé. Cependant, tout comme le placement immobilier, acquérir des parts de SCPI est un investissement long-terme. Il est important de vous renseigner sur les risques que comporte ce type de placement.
Nous sommes à votre disposition pour échanger et vous accompagner dans la réalisation de vos projets d’investissements immobiliers et financiers.
